АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
(АНАЛИЗ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ И НАЛОГОВЫХ СПОРОВ)

Предлагаемый семинар направлен на освоение практических навыков в области арендных отношений через изучение и анализ арбитражной практики по спорам, возникающим между Арендатором и Арендодателем.

Также будет рассмотрено практическая реализация мер по защите прав и интересов арендаторов в связи с коронавирусом, которые введены пунктом 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020г. № 98-ФЗ и даны рекомендации по применению введенных новаций.

Цель семинара: рассмотреть новые институты и концепции российского права, применимые в арендных отношениях. Обратить внимание на условия договора аренды нежилых помещений, приводящих к спорам и практики их разрешения Арбитражными судами разных уровней. Провести анализ тенденций развития арбитражной практики, связанной с арендой нежилых помещений (частей помещений). Осветить некоторые проблемы налогообложения, возникающие в связи с арендой недвижимости. 

По окончании семинара участники смогут: соотнести свою позицию в отношении толкования норм права об аренде недвижимости с позицией судебной практики; оптимизировать содержание договора аренды недвижимости; уменьшить количество ошибок при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости.

Автор и ведущий: Ашихмин Игорь Михайлович, кандидат юридических наук, член экспертного совета при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в г.Москве  по проблемам землепользования, имущественных прав и кадастровой оценки земли -

 http://business-ombudsman.mos.ru/presscenter/news/detail/1118341.html,

автор книги «Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров» и публикаций в правовой базе «Консультант+». Опыт арбитражной практики по разрешению споров, связанных с арендой недвижимости более 20 лет.

П Р О Г Р А М М А:

1. Уменьшение арендной платы и отсрочка платежей по договорам аренды недвижимого имущества за период 2020 года на основании Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»:

- уменьшение размера арендной платы при утрате возможности использовать арендованную недвижимость и в своей деятельности, реализация права требования арендатора;

- предоставление отсрочки внесения арендной платы. Кто может требовать предоставления отсрочки?  Условия отсрочки (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439). Наиболее пострадавшие отрасли экономики.

- разъяснения Верховного суда по уменьшению арендной платы и отсрочке внесения арендной платы в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020);

2. Практика применения некоторых институтов российского права к арендным отношениям:

-  институт «обязательств о возмещении потерь» (ст. 406.1 ГК РФ - аналог “indemnities” по английскому праву);

- институт «заверений об обстоятельствах» (ст.431.2 ГК РФ - аналог «warranties and representations» по английскому праву);

- концепция «преддоговорной ответственности» за недобросовестные действия при проведении переговоров о заключении договора (ст.434.1 ГК РФ);

- практика возмещения убытков при досрочном прекращении договора аренды по вине арендатора (ст.393.1 ГК РФ);

-  применение положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.16г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» в контексте арендных отношений.

3. Определенность недвижимого имущества как объекта аренды в арбитражной практике:

- правовые последствия различия договорного и фактического размера арендованной площади;  

- правовые последствия изменение предмета договора в процессе исполнения договора;

- часть здания, сооружения и часть помещения, нарисованное на поэтажном плане сторонами договора, как объекты аренды. Проблемы регистрации договоров аренды таких объектов в Росреестре и их решение;

- общее имущество здания (места общего пользования и элементы здания), принадлежащее двум и более собственникам как объект аренды.

4. Арбитражная практика изменения размера арендной платы.

-  право сторон на изменение размера арендной платы чаще одного раза в год путем подписания дополнительного соглашения;

- одностороннее изменение размера арендной платы простым уведомлением без подписания дополнительного соглашения;

- споры при повышении размера арендной платы в одностороннем порядке - зависимость изменяемой арендной платы от изменения средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период;

- требование арендатора по уменьшению арендной платы при ухудшении условий пользования или состояния арендованного объекта (один из примеров - отключение электроэнергии арендодателем в арендованном объекте за задержку арендной платы).

5. Споры по заключению договора аренды в арбитражной практике.

4.1. Споры, возникающие при заключении договора аренды до регистрации права собственности на объект аренды;

4.2. Гражданско-правовые, административно-правовые и налоговые последствия заключения договора при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

4.3. Признание договора аренды незаключенным при отсутствии государственной регистрации договора аренды сроком более одного года. Особенности взыскания долга по арендной плате за фактическое пользование имуществом по незарегистрированному договору аренды.  Квалификация судами правоотношений по незарегистрированному договору аренды.

6. Арбитражная практика расторжения договора аренды:

- основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения;

- алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения; 

- отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору (особенности применения статьи 450.1 ГК РФ с рекомендациями Пленумов ВС РФ);

- немотивированный отказ от договора аренды.

7. Неотделимые улучшения арендованного помещения. Передача неотделимых улучшений (НУ) помещения, сделанных арендатором.

Особенности налогообложения у Арендодателя и у Арендатора:

- при самовольном производстве неотделимых улучшений без согласования с Арендодателем.

- при передаче неотделимых улучшений помещений, невозмещаемых Арендодателем;

- при передаче неотделимых улучшений помещений, возмещаемых Арендодателем;

______________________________________________________________________

Стоимость участия за 2 дня – 20 000 руб. НДС не облагается.

 (в стоимость включено питание, методические материалы, сертификат)


Участники  получат методический материал с нормативными источниками и судебной практикой.

Занятия проводятся в НЕБОЛЬШИХ ГРУППАХ, каждый участник имеет возможность прямого диалога с лектором, задать свои вопросы и получить на них ответы. Занятия проходят в комфортабельном бизнес-центре, рядом с метро.

 ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА УЧАСТИЕ