АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
(АНАЛИЗ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ И НАЛОГОВЫХ СПОРОВ)

На предлагаемом семинаре будут разъяснены важные изменения гражданского права, применимые к арендным отношениям и даны рекомендации по адаптации договоров аренды к введенным новациям.

Цель семинара: рассмотреть новые институты и концепции российского права, применимые в арендных отношениях. Обратить внимание на условия договора аренды нежилых помещений, приводящих к спорам и практики их разрешения Арбитражными судами разных уровней. Провести анализ тенденций развития арбитражной практики, связанной с арендой нежилых помещений (частей помещений). Осветить некоторые проблемы налогообложения, возникающие в связи с арендой недвижимости. 

По окончании семинара участники смогут: соотнести свою позицию в отношении толкования норм права об аренде недвижимости с позицией судебной практики; оптимизировать содержание договора аренды недвижимости; уменьшить количество ошибок при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости.

Автор и ведущий: Ашихмин Игорь Михайлович, кандидат юридических наук, член экспертного совета при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в г.Москве  по проблемам землепользования, имущественных прав и кадастровой оценки земли -

 http://business-ombudsman.mos.ru/presscenter/news/detail/1118341.html,

автор книги «Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров» и публикаций в правовой базе «Консультант+». Опыт арбитражной практики по разрешению споров, связанных с арендой недвижимости более 20 лет.

П Р О Г Р А М М А:

1. Практика применения институтов российского права, введенных с 1.06.2015г. к арендным отношениям:

-  институт «обязательств о возмещении потерь» (ст. 406.1 ГК РФ - аналог “indemnities” по английскому праву);

- институт «заверений об обстоятельствах» (ст.431.2 ГК РФ - аналог «warranties and representations» по английскому праву);

- концепция «преддоговорной ответственности» за недобросовестные действия при проведении переговоров о заключении договора (ст.434.1 ГК РФ);

- практика возмещения убытков при досрочном прекращении договора аренды по вине арендатора (ст.393.1 ГК РФ);

-  комментарийнекоторых положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.16г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» в контексте арендных отношений.

2. Определенность недвижимого имущества как объекта аренды в арбитражной практике:

- последствия ненадлежащей индивидуализации объекта аренды в практике судов; приоритет исполнения договора аренды над индивидуализацией объекта аренды;

- правовые последствия различия договорного и фактического размера арендованной площади; 

- правовые последствия изменение предмета договора в процессе исполнения договора;

- часть здания, сооружения и часть помещения как объекты аренды. Проблемы регистрации в Росреестре и пути их решения;

- общее имущество здания (места общего пользования и элементы здания), принадлежащее двум и более собственникам как объект аренды;

- защита права общей долевой собственности на общее имущество (фасад, крыша и т.д.) здания. 

3. Арбитражная практика изменения размера арендной платы.

- право сторон на изменение размера арендной платы чаще одного раза в год путем подписания дополнительного соглашения;

- одностороннее изменение размера арендной платы простым уведомлением без подписания дополнительного соглашения;

- споры при повышении размера арендной платы в одностороннем порядке - зависимость от изменения средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период;

- требование арендатора по уменьшению арендной платы при ухудшении условий пользования или состояния арендованного объекта (при отключении электроэнергии за задержку арендной платы).

4. Споры по заключению договора аренды в арбитражной практике.

4.1. Признание договора ничтожным при заключении договора:

- на обремененный другим договором объект недвижимости;

- не собственником (до регистрации права собственности на объект аренды);

4.2. Гражданско-правовые, административно-правовые и налоговые последствия заключения договора при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

4.3. Признание договора аренды незаключенным при отсутствии государственной регистрации договора аренды сроком более одного года. Особенности взыскания долга по арендной плате за фактическое пользование имуществом по незарегистрированному договору аренды. Квалификация судами правоотношений по незарегистрированному договору аренды.

5. Арбитражная практика расторжения договора аренды:

- основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения;

- алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения;

- отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору (особенности применения статьи 450.1 ГК РФ);

- немотивированный отказ от договора аренды.

6. Неотделимые улучшения арендованного помещения. Передача неотделимых улучшений (НУ) помещения, сделанных арендатором.

Особенности налогообложения у Арендодателя и у Арендатора:

- при самовольном производстве неотделимых улучшений без согласования с Арендодателем.

- при передаче неотделимых улучшений помещений, невозмещаемых Арендодателем;

- при передаче неотделимых улучшений помещений, возмещаемых Арендодателем;

______________________________________________________________________

Стоимость участия за 2 дня – 22 000 руб. НДС не облагается.

 (в стоимость включено питание, методические материалы, сертификат)


Участники  получат методический материал с нормативными источниками и судебной практикой.

Занятия проводятся в НЕБОЛЬШИХ ГРУППАХ, каждый участник имеет возможность прямого диалога с лектором, задать свои вопросы и получить на них ответы. Занятия проходят в комфортабельном бизнес-центре, рядом с метро.

 ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА УЧАСТИЕ