КАК ОСПОРИТЬ ПЕРЕОЦЕНКУ РОСРЕЕСТРОМ
КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Автор и ведущий: Ашихмин Игорь Михайлович, кандидат юридических наук, член экспертного совета при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в г.Москве  по проблемам землепользования, имущественных прав и кадастровой оценки земли -

 http://business-ombudsman.mos.ru/presscenter/news/detail/1118341.html,

автор книги «Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров» и публикаций в правовой базе «Консультант+». Опыт арбитражной практики по разрешению споров, связанных с арендой недвижимости более 20 лет.

П Р О Г Р А М М А:

Проблема №1:

Росреестр при внесении в ЕГРН сведений об изменении качественных и(или) количественных характеристик объектов недвижимости уполномочил  Приказом № П/210 ФГБУ «ФКП Росреестра»   пересчитывать (как правило увеличивать) кадастровую стоимость объектов недвижимости, установленную  в субъектах федерации.  Пересчет производится без какого-либо контроля и без уведомления собственников/арендаторов объектов недвижимости, что предполагает злоупотребления правом.

После пересчета,  новая  кадастровая  стоимость вносится в ЕГРН с момента ее установления – «текущей датой», либо в некоторых случаях с даты введения государственной кадастровой оценки, проводимой по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ.  При этом собственники ОКС или арендаторы ЗУ об изменении (пересчете) КС в ЕГРН не уведомляются.

Информацию о результатах исполнения ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра» по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости можно увидеть здесь:

https://rosreestr.ru/site/activity/gosudarstvennaya-kadastrovaya-otsenka/informatsiya-o-rezultatakh-ispolneniya-fgbu-fkp-rosreestra-polnomochiy-po-opredeleniyu-kadastrovoy-s/

По мнению некоторых специалистов, собственник объекта недвижимости оказывается в ситуации, при которой налоги за текущий, например, за 2019 год, надо платить по стоимости, которая была установлена, например, в Москве с 1.01.2019 года и до изменения этой КС Росреестром, а оспорить КС с 1.01.2019 по дату установления новой КС  нельзя, т.к. она становится «архивной». 

Вопросы тренинга: 

- какие НПА регулируют процесс изменения кадастровой стоимости при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости»;

- можно ли оспорить «архивную» кадастровую стоимость? Практика судов;

- компетенция гос. органов, которые вправе переоценить кадастровую стоимость: Комиссии Росреестра и ФГУП «ФКП Росреестра». Предел полномочий;

- налоговые последствия изменения кадастровой стоимости (момент применения новой кадастровой стоимости);

- варианты оспаривания действий гос. органов по изменению КС;

- алгоритм подготовки к судебному спору;

- ведение процесса – к чему готовиться.

Проблема №2

для Москвы с возможностью ей «зеркального» повторения как в Москве, так и в других субъектах РФ.

История вопроса:

Постановлением Правительства Москвы от 26.12.2016 N 937-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 21 ноября 2014 г. N 688-ПП" была увеличена кадастровая стоимость около 2,5 тысяч объектов недвижимости Москвы вступило в законную силу с 26.12.2016г.

Но пункт 3 ППМ №937-ПП распространило новую кадастровую стоимость «задним числом», т. е. с 1.01.2016 года.

Собственникам объектов недвижимости удалось отменить пункт 3 ППМ №937-ПП в Мосгорсуде. 

Однако, налоговые органы, игнорируя отмену п.3 Постановления № 937-ПП, начисляют налог на имущество за 2016 год, исходя из кадастровой стоимости, распространенной на 1.01.2016 года.

Вопросы тренинга: 

- как выходить из проблемы – направления развития судебной практики:

1)  оспаривание решений налоговых органов (примеры из практики);

2) оспаривание решений Росреестра о внесении изменений в ЕГРН (примеры из практики).  

-  алгоритм подготовки к процессу;

- определение процессуальных сроков для обращения в суд – рекомендации как не пропустить срок;

- какие документы необходимо запросить;

-  ведение процесса – к чему готовиться.

______________________________________________________________________

Стоимость участия – 12 000 руб. НДС не облагается.

 (в стоимость включено питание, методические материалы, сертификат)


Участники  получат методический материал с нормативными источниками и судебной практикой.

Занятия проводятся в НЕБОЛЬШИХ ГРУППАХ, каждый участник имеет возможность прямого диалога с лектором, задать свои вопросы и получить на них ответы. Занятия проходят в комфортабельном бизнес-центре, рядом с метро.

 ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА УЧАСТИЕ