СПОСОБЫ (ОСНОВАНИЯ) УМЕНЬШЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ЦЕЛЬЮ УМЕНЬШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Действующим законодательством предусмотрен расчет налога и арендной платы за земельные участки от их кадастровой стоимости, установленной решением исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или решением органа местного самоуправления.

 На практике кадастровая стоимость земельных участков значительно отличается от их рыночной стоимости. Такое происходит, как правило, вследствие неправильного отнесения земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования, игнорирования индивидуальных особенностей каждого учтенного в государственном кадастре недвижимости земельного участка при использовании метода массовой оценки и вследствие других причин, которые не учитываются при использовании метода массовой оценки.

После проведения государственной кадастровой оценки земли многие собственники и пользователи земельных участков столкнулись с проблемой значительного увеличения земельных платежей, что приводит к снижению рентабельности бизнеса.  В таких случаях у собственников и пользователей возникает закономерное желание пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка.

 Предлагаемый семинар направлен на изучение способов уменьшения кадастровой стоимости земельных участков, которые авторы семинара применяют в своей практике.

 Авторы и ведущие:

Ашихмин Игорь Михайлович, кандидат юридических наук, эксперт по земельно-имущественным отношениям НП «Деловой Союз Экспертов», входит в экспертный совет при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в г. Москве по проблемам землепользования, имущественных прав и кадастровой оценки земли, Директор по развитию ООО Юридическая Фирма «Вланита». Автор книги «Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров» и публикаций в правовой базе «Консультант+». Имеет опыт арбитражной практики по разрешению споров, связанных с недвижимостью в г. Москве, Московской области и регионах РФ.

Боровик Федор Валерьевич, кандидат технических наук, кадастровый инженер. Технический директор ООО «РусьБизнесКонсалт». Имеет опыт арбитражной практики по разрешению земельных и кадастровых споров, споров с недвижимостью в Московском регионе.

 

Содержание семинара:

 1. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков:

- основные изменения в Законодательстве, регулирующем разрешение споров о кадастровой стоимости земельных участков;

- внесудебная и судебная процедура рассмотрения споров;

-  особенности рассмотрения споров в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

- изменения судебной процедуре разрешения споров, введенные с 15.09.2015г. (расширение требований административного истца, предъявляемых с целью оспаривания кадастровой стоимости; содержание административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости; состав административных ответчиков; ограничение периода подачи в суд заявления о пересмотре кадастровой стоимости;  особенности  рассмотрения дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки, особенности рассмотрения требования о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной);

- правовые последствия изменения кадастровой стоимости земельного участка.

 2. Изменение (исправление) разрешенного использования земельного участка как основного критерия, влияющего на кадастровую цену:

- разрешенное использование (далее – РИ) - законодательное определение;

- возможности использования земельного участка правообладателем согласно РИ;

- виды РИ;

- возможность выбора РИ в зависимости от вида права на ЗУ (собственность, аренда), возникновение права на земельный участок с определенным РИ в силу закона;

- способы смены РИ (при наличии утвержденных правил землепользование и застройки (ПЗЗ); при отсутствии утвержденных ПЗЗ);

- смена РИ через суд.

3. Раздел (выдел) земельного участка для формирования нескольких самостоятельных земельных участков (с разным разрешенным использованием) под объектами с различным хозяйственным назначением:

- раздел земельного участка (выдел земельных участков) – законодательное определение, основные требования, нормативно правовые документы;

-  необходимые документы (в случае если ЗУ в собственности или аренде);

- лица управомоченные к подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета;

- требования к размерам образуемых земельных участков;

- делимость ЗУ;

- порядок изменения РИ ЗУ (в случае если ЗУ в собственности или аренде);

- правовые последствия (в части прав на исходные/образуемые участки).

4. Исправление кадастровой ошибки (неверное отнесение земельного участка к определенному виду РИ органом кадастрового учета)

- законодательное определение кадастровой ошибки;

- порядок исправления кадастровой ошибки;

- анализ судебной практики по исправлению ошибок в государственном кадастре недвижимости в части РИ и действия по ее исправлению в судебном порядке;

- доказательства отнесения земельного участка к землям, ограниченным в обороте с целью исключения участка из объектов обложения земельным налогом (ст.389 НК РФ).

5. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет (для случаев, когда обязанность по уплате земельных платежей возникла, но участок на государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) не поставлен

Порядок действий по постановке земельного участка на ГКУ, выбор способа постановки на ГКУ, лица имеющие права обратиться с заявлениями о постановке на ГКУ.

 Стоимость участия: 9 000 руб. НДС не облагается.

(в стоимость включено питание, методические материалы, сертификат)


 

СКАЧАТЬ ПРОГРАММУ В ФОРМАТЕ PDF

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА УЧАСТИЕ