АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
(анализ арбитражной практики гражданско-правовых и налоговых споров)
Предлагаемый семинар направлен на освоение практических навыков в области арендных отношений через изучение и анализ арбитражной практики по спорам, возникающим между Арендатором и Арендодателем.
Автор и ведущий: Ашихмин Игорь Михайлович, кандидат юридических наук, эксперт по земельно-имущественным отношениям, партнер Некоммерческого Партнерства «Деловой союз судебных экспертов», входил в состав экспертного совета при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в г. Москве по проблемам землепользования, имущественных прав и кадастровой оценки земли, автор книги «Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров» и публикаций в правовой базе «Консультант+». Опыт арбитражной практики по разрешению споров, связанных с недвижимостью в г. Москве, Московской области и регионах РФ более 20 лет.
П Р О Г Р А М М А:
1. Споры по заключению договора аренды в арбитражной практике.:
- споры, возникающие при заключении договора аренды до регистрации права собственности на объект аренды;
- гражданско-правовые, административно-правовые и налоговые последствия заключения договора при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- правовые последствия признание договора аренды незаключенным при отсутствии государственной регистрации договора аренды сроком более одного года. Квалификация судами правоотношений по незарегистрированному договору аренды.
2. Определенность недвижимого имущества как объекта аренды в арбитражной практике:
- правовые последствия различия договорного и фактического размера арендованной площади;
- правовые последствия изменение предмета договора в процессе исполнения договора;
- часть здания, сооружения и часть помещения, нарисованное на поэтажном плане сторонами договора, как объекты аренды. Проблемы регистрации договоров аренды таких объектов в Росреестре и их решение.
3. Арбитражная практика изменения размера арендной платы:
- установление арендной платы в виде: твердой суммы платежа; доли полученного в результате использования арендованного имущества дохода; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
- право сторон на изменение размера арендной платы чаще одного раза в год путем подписания дополнительного соглашения;
- одностороннее изменение размера арендной платы простым уведомлением без подписания дополнительного соглашения;
- споры при повышении размера арендной платы в одностороннем порядке - зависимость изменяемой арендной платы от изменения средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период;
- требование арендатора по уменьшению арендной платы при ухудшении условий пользования или состояния арендованного объекта (один из примеров - отключение электроэнергии арендодателем в арендованном объекте за задержку арендной платы).
4. Арбитражная практика расторжения договора аренды:
- основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения;
- алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения;
- отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору (особенности применения статьи 450.1 ГК РФ с рекомендациями Пленумов ВС РФ);
- немотивированный отказ от договора аренды.
5. Практика применения некоторых институтов российского права к арендным отношениям:
- институт «обязательств о возмещении потерь» (ст. 406.1 ГК РФ - аналог “indemnities” по английскому праву);
- институт «заверений об обстоятельствах» (ст.431.2 ГК РФ - аналог «warranties and representations» по английскому праву);
- практика возмещения убытков при досрочном прекращении договора аренды по вине арендатора (ст.393.1 ГК РФ);
- применение положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.16г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» в контексте арендных отношений.
6. Неотделимые улучшения арендованного помещения. Передача неотделимых улучшений (НУ) помещения, сделанных арендатором.
Особенности налогообложения у Арендодателя и у Арендатора:
- при самовольном производстве неотделимых улучшений без согласования с Арендодателем.
- при передаче неотделимых улучшений помещений, невозмещаемых Арендодателем;
- при передаче неотделимых улучшений помещений, возмещаемых Арендодателем.
Стоимость участия за 2 дня: 26 000 руб. НДС не облагается.
ВОЗМОЖНО УДАЛЁННОЕ ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ДАННОМУ СЕМИНАРУ
Итоговый формат проведения мероприятия (семинар-тренинг, вебинар либо смешанный формат) определяется исходя из состава сформированной группы.
Участники получат методический материал с нормативными источниками и судебной практикой.
Каждый участник имеет возможность задать свои вопросы и получить на них ответы.